{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je nákup 106 bytových jednotek** ve městě Bílina u Teplic. Část z nich již nyní generuje pravidelný příjem z nájemného, což tomuto projektu zajišťuje pravidelný zisk. Následná strategie navíc počítá s postupnými dílčími opravami volných bytových jednotek. Tím se významně zvýší jejich hodnota, atraktivita pro potenciální nájemníky i budoucí výnosnost celého portfolia nemovitostí. \n\n**Mateřská společnost vlastníka projektu již uhradila rezervační poplatky z vlastních zdrojů.** Tím učinila první krok k úspěšnému nákupu bytových jednotek a navíc potvrdila nejen svou finanční stabilitu, ale i bezprostřední angažovanost a připravenost projekt úspěšně dokončit.\n\nFinancování získané skrze Investown je určené k **doplacení zbývající části kupní ceny** a zároveň i k **rozvoji podnikání**, tedy k pokrytí nákladů spojených se zprostředkováním tohoto úvěru. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě jsou bytové jednotky** v katastrálním území Bílina – Teplické Předměstí. Celková započitatelná plocha všech 106 bytů činí přibližně 6 044 m², s navazující výměrou pozemků cca 6 480 m². \n\nJednotky se nacházejí v bytových domech postavených na počátku 60. let minulého století. Jedná se převážně o montované panelové stavby s plochými střechami a 4 nadzemními podlažími, které jsou v různém technickém stavu.\n\n**Část objektů prošla rekonstrukcí či modernizací**, zejména v oblasti zateplení, výměny oken a částečných úprav společných prostor, zatímco část zůstává v původním stavebně-technickém provedení. Energetická náročnost budov se pohybuje v rozmezí C až F.\n\n### O lokalitě\n\n**Bílina** se nachází v severozápadní části České republiky v blízkosti významných regionálních center Teplice a Most. Díky své poloze v podhůří Českého středohoří nabízí město unikátní kombinaci průmyslového zázemí a přírodního prostředí. Region je dobře napojen na dopravní infrastrukturu, což zajišťuje rychlou dostupnost do větších měst i hlavních tahů směrem na Prahu a Drážďany.\n\n**Město s lázeňskou tradicí** je známé především minerální vodou a historickým centrem se **zámkem a kostelem sv. Petra a Pavla**. Okolní krajina Českého středohoří nabízí výrazný rekreační potenciál s kopcovitým terénem a unikátními výhledy. Město si zároveň zachovává autentický charakter severočeského regionu s kombinací pracovních příležitostí a dostupného bydlení. Pro investory představuje zajímavé prostředí, kde se potkává stabilní poptávka po nájmu s potenciálem budoucího zhodnocení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 82 180 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 117 400 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 6 600 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Jednotky č. 616/11, 617/4, 618/4, 619/10, 620/4, 620/8, 620/9, 621/8, 621/10 v k. ú. Bílina **Zástava 2:** Jednotky č. 609/3, 609/8 v k. ú. Bílina **Zástava 3:** Jednotky č. 610/5, 611/7, 613/6, 615/11 v k. ú. Bílina **Zástava 4:** Jednotky č. 640/3, 640/4, 640/6, 640/7, 641/1, 641/2, 641/3, 641/5, 641/6, 641/7, 641/8, 641/9, 641/10, 641/11, 642/1, 642/2, 642/3, 642/4, 642/5, 642/6, 642/8, 642/9, 642/10, 642/11 v k. ú. Bílina **Zástava 5:** Jednotky č. 627/1, 627/7, 627/9, 627/11, 628/1, 628/2, 628/5, 628/6, 628/8, 628/11, 629/1, 629/2, 629/3, 629/4, 629/7, 629/8 v k. ú. Bílina **Zástava 6:** Jednotky č. 648/1, 648/2, 648/4, 648/6, 648/7, 648/9, 649/1, 649/2, 649/3, 649/4, 649/5, 649/6, 649/7, 649/8, 649/9, 649/10, 649/11, 650/3, 650/5, 650/7, 650/8, 650/10, 651/7, 651/8, 651/11 v k. ú. Bílina **Zástava 7:** Jednotky č. 637/4, 637/8, 637/10, 637/11, 638/4, 638/5, 638/8, 639/2, 639/4, 639/7, 639/8, 639/9, 639/11 v k. ú. Bílina **Zástava 8:** Jednotky č. 612/3, 612/9, 612/11, 614/1, 614/7, 614/11, 615/9 v k. ú. Bílina **Zástava 9:** Jednotky č. 616/4, 618/2, 620/5, 621/3, 621/6, 621/11 v k. ú. Bílina **Zástava 10:** Pozemek parc. č. 1683/32 v k. ú. Bílina **Zástava 11:** Pozemek parc. č. 1683/45 v k. ú. Bílina **Zástava 12:** Pozemek parc. č. 1683/69 v k. ú. Bílina **Zástava 13:** Pozemek parc. č. 1683/37 v k. ú. Bílina **Zástava 14:** Pozemek parc. č. 1683/83 v k. ú. Bílina **Zástava 15:** Pozemek parc. č. 1683/19 v k. ú. Bílina **Zástava 16:** Pozemek parc. č. 1683/73 v k. ú. Bílina\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** CRFB development 8 s.r.o., IČO: 240 31 585\n3. **Osobní ručení:** RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1dEZ6451kaRdBfRq0ZRWSR4wVpDqSFlKJ/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/12wXekkJFEhee9empfIraYNOeUsDyOb39/view?usp=sharing)).","name":"Byty Bílina-Sever 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to purchase 106 residential units** in the town of Bílina near Teplice. Some of them are already generating regular rental income, which ensures a steady profit for this project. Furthermore, the subsequent strategy calls for gradual partial renovations of vacant residential units. This will significantly increase their value, their appeal to potential tenants, and the future profitability of the entire real estate portfolio. \n\n**The project owner’s parent company has already paid the reservation fees from its own funds.** In doing so, it has taken the first step toward the successful purchase of the residential units and has also confirmed not only its financial stability but also its immediate commitment and readiness to successfully complete the project.\n\nThe financing obtained through Investown is intended to **pay the remaining portion of the purchase price** and also for **business development**, i.e., to cover the costs associated with arranging this loan. \n\n### Lien real estate\n\n**The properties serving as collateral are residential units** located in the cadastral area of Bílina – Teplické Předměstí. The total usable floor area of all 106 apartments is approximately 6,044 m², with an associated land area of approximately 6,480 m². \n\nThe units are located in apartment buildings constructed in the early 1960s. These are primarily prefabricated panel buildings with flat roofs and four above-ground floors, which are in varying states of repair.\n\n**Some of the buildings have undergone renovation or modernization**, particularly in terms of insulation, window replacement, and partial renovations of common areas, while others remain in their original structural and technical condition. The energy performance of the buildings ranges from C to F.\n\n### About the location\n\n**Bílina** is located in the northwestern part of the Czech Republic, near the major regional centers of Teplice and Most. Thanks to its location in the foothills of the České středohoří Mountains, the city offers a unique combination of industrial facilities and natural surroundings. The region is well-connected to the transportation infrastructure, ensuring quick access to larger cities and major routes toward Prague and Dresden.\n\n**A city with a spa tradition**, it is known primarily for its mineral water and historic center, featuring **a castle and the Church of St. Peter and Paul**. The surrounding landscape of the Czech Central Mountains offers significant recreational potential with its hilly terrain and unique views. At the same time, the city retains the authentic character of the North Bohemian region, combining job opportunities with affordable housing. For investors, it represents an attractive environment where stable rental demand meets the potential for future appreciation.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 82,180,000 is secured by real estate worth CZK 117,400,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 6,600,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Units no. 616/11, 617/4, 618/4, 619/10, 620/4, 620/8, 620/9, 621/8, 621/10 in the cadastral area of Bílina **Lien 2:** Units no. 609/3, 609/8 in the cadastral area of Bílina **Lien 3:** Units no. 610/5, 611/7, 613/6, 615/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 4:** Units no. 640/3, 640/4, 640/6, 640/7, 641/1, 641/2, 641/3, 641/5, 641/6, 641/7, 641/8, 641/9, 641/10, 641/11, 642/1, 642/2, 642/3, 642/4, 642/5, 642/6, 642/8, 642/9, 642/10, 642/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 5:** Units no. 627/1, 627/7, 627/9, 627/11, 628/1, 628/2, 628/5, 628/6, 628/8, 628/11, 629/1, 629/2, 629/3, 629/4, 629/7, 629/8 in the cadastral area of Bílina **Lien 6:** Units no. 648/1, 648/2, 648/4, 648/6, 648/7, 648/9, 649/1, 649/2, 649/3, 649/4, 649/5, 649/6, 649/7, 649/8, 649/9, 649/10, 649/11, 650/3, 650/5, 650/7, 650/8, 650/10, 651/7, 651/8, 651/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 7:** Units no. 637/4, 637/8, 637/10, 637/11, 638/4, 638/5, 638/8, 639/2, 639/4, 639/7, 639/8, 639/9, 639/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 8:** Units no. 612/3, 612/9, 612/11, 614/1, 614/7, 614/11, 615/9 in the cadastral area of Bílina **Lien 9:** Units no. 616/4, 618/2, 620/5, 621/3, 621/6, 621/11 in the cadastral area of Bílina **Lien 10:** Land parcel no. 1683/32 in the cadastral area of Bílina **Lien 11:** Land parcel no. 1683/45 in the cadastral area of Bílina **Lien 12:** Land parcel no. 1683/69 in the cadastral area of Bílina **Lien 13:** Land parcel no. 1683/37 in the cadastral area of Bílina **Lien 14:** Land parcel no. 1683/83 in the cadastral area of Bílina **Lien 15:** Land parcel no. 1683/19 in the cadastral area of Bílina **Lien 16:** Land parcel no. 1683/73 in the cadastral area of Bílina\n2. **Lien to the business share:** CRFB development 8 s.r.o., ID: 240 31 585\n3. **Personal guarantee:** RADEK SLABYHOUD, born on June 1, 1993\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1dEZ6451kaRdBfRq0ZRWSR4wVpDqSFlKJ/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/12wXekkJFEhee9empfIraYNOeUsDyOb39/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartments Bílina-Sever 1: 4th stage"}}