Bankovní úroveň zajištění

Lux Apartments 2: 10. etapa

Účelem úvěru je refinancování úspěšně proinvestovaného projektu Lux Apartments a dofinancování jeho výstavby.

Výnos

10–11

% p.a.

Celková hodnota

4,99

mil. Kč

Splatnost

měsíců

Stáhnout aplikaci

Začít investovat

Proinvestováno

Zajištěno hodnotou

141,17

mil. Kč

LTV

61,4

Stav

Proinvestováno

Účel

Výstavba

O projektu

Zbytek finančních prostředků partner použije na rozvoj podnikání spočívající v přípravě projektu Areál bývalých kúpeľov Korytnica.

Projekt se nachází v soukromém uzavřeném areálu The Bay u 36-jamkového golfového resortu Penati Golf Resort přibližně 6 km od města Senica a 75 km od Bratislavy. Zahrnuje celkem 4 bytové domy (A, B, C, 45) s celkem 39 apartmány v různých velikostech. Výstavba domu A začala v roce 2020 a dnes je společně s domem B zkolaudován. Dům C (hrubá stavba) a dům 45 (základová deska) jsou aktuálně ve výstavbě.

Projekt je zaměřen primárně na bonitní klientelu a bytové domy A, B a C jsou určeny zejména pro pobyt vlastníků těchto apartmánů v resortu. Dům 45 je zamýšlen jako investiční apartmán, který mohou vlastníci pronajímat návštěvníkům golfového resortu.

Bytové domy jsou postaveny z dřevěných CLT panelů vyráběných na míru v Rakousku. Díky kombinaci dřeva, ekologické izolaci STEICO na bázi dřeva a speciální fasádě mají byty zdravé mikroklima. Přísun čerstvého vzduchu je zajištěn prostřednictvím rekuperace, a tak není potřeba pravidelně větrat. V domě je i špičková technologie Loxone, která dělá z bytu plně inteligentní bydlení.

Více informací o projektu můžete nalézt na webových stránkách.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 86 700 110 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 141 173 900 Kč (LTV 61,41 %). V této etapě vybíráme 4 994 000 Kč

Zajištění:

Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Rozostavaná stavba apartmánového domu (LV 2764) na v parcele č. 11138/766, 11138/765, 11138/764, 11138/763 ,11138/762, 11138/761, 11138/760, 11138/759, 11138/758, 11138/547, 11136/187, 11136/186 v k.ú. Šadíkové Humence, okres Senica 11138/766, 11138/765, 11138/764, 11138/763, 11138/762, 11138/761, 11138/760, 11138/759, 11138/758, 11138/547, 11136/187, 11136/186. (Rozost. Rekreač. apart.dom-SO.04,SO.5) Pozemky (LV 2582) na parc.č. 11136/101, 11136/102, 11136/188, 11138/545, 11138/546, 11138/549, 11138/550, 11138/551, 11138/767, 11138/768, 11138/769, 11138/770 v k.ú. Šadíkové Humence, okres Senica. Vonkajšie parkovacie státia (LV 2582) na parc.č. 11136/145-165 v k.ú. Šadíkové Humence, okres Senica Zástava 2: ČOV súpisné číslo 665 na pozemku parc. KN-C číslo 2552, Hospodárska budova bez súp. č. na pozemku parc. KN-C č. 2557, Sklad pri hospodárskej budove bez súp. č pozemku parc. KN-C č. 2557, Svätopluk súpisné číslo 671 na pozemku parc. KN-C číslo 2572, Plniareň minerálnej vody súpisné číslo 669 - časť SO 01 Plniareň na pozemku parc. KN-C číslo 2571, Budova chladiarne bez s. č. na pozemku parc. KN-C č. 2569, Objekt URAL súpisné číslo 668 na pozemku parc. KN-C číslo 2564, Budova garáží bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2564, Kotolňa bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2564, Prevádzková bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2564, Prevádzková budova bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2564, Polyfunkčná budova bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2564, Pavilón Vojtech I,II bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2621/2, Pavilón Jozef bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2637, Pavilón Žofia bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2638/2, Pavilón Anton bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2638/3, Budova bez súpis. čísla na pozemku parc. KN-C č. 2634/2 s príslušenstvom a pozemkov parc. KN-C čísla 2552, 2554, 2555, 2557, 2559, 2560/1, 2560/2, 2562, 2564, 2566/1, 2567/2, 2568, 2569, 2570/1, 2570/2, 2571, 2572, 2573, 2574/1, 2574/2, 2621/2, 2634/2, 2637, 2638/2, 2638/3, 2761/1 k. ú. Liptovská Osada, obec Liptovská Osada, okres Ružomberok. List vlastníctva č. 4213
Zástavní právo k obchodnímu podílu: Generalist Capital CZ s.r.o., IČO: 19184620, Luxapartments 45 s. r. o., IČO: 48317012 (SK entita)
Ručení: Ján Ružicka, datum narození: 08. 08. 1975 – Do výše 12 250 000 Kč (500 000 EUR); CANNAFU s.r.o. (IČO: 17085446); Luxapartments 45 s. r. o., IČO: 48317012 (SK entita); Korytnica 1853 a.s., IČO: 55436331 (SK entita)
Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti (CZ + SK)
Zástavní smlouva k pohledávce
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Zobrazit více

Časté dotazy

Kdy dostanu vyplacený zisk?

První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.

Je úrok fixní?

Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.

Je investice zajištěná nemovitostí?

Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.

Jaká jsou možná rizika?

Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.

Co se stane po investici?

Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.

Co se děje s vybranou částkou?

Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.

Co když budu chtít investici ukončit před uplynutím její celé délky?

V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.

Co se stane po uplynutí délky investice?

Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.