Bytový dům Praha-Vysočany 1: 3. etapa
Cílem partnera je nákup bývalé kancelářské budovy v Praze-Vysočanech.
O projektu
Tato budova sousedí s projektem Kancelář ve Vysočanech, který s námi partner již úspěšně financoval.
Dlouhodobým záměrem partnera je na místě obou předmětných budov vystavět developerský projekt. Bude se jednat o 5 podlažní bytový dům s garážovým stáním. Realizace developerského projektu bude zahájena v roce 2025.
Původní činžovní dům přestavěný na kancelářskou budovu má jedno částečné podzemní podlaží, tři nadzemní podlaží a využité podkroví. Celková započitatelná podlahová plocha činí 512 m².
Nemovitost se nachází v rozvojovém území podél městské výpadové silniční komunikace v ulici Poděbradská, přičemž tato oblast mění svůj původní průmyslový charakter na novou bytovou zónu. Okolní zástavbu tvoří starší bytové domy, menší provozní areály a na severu se rozléhají novostavby bytových domů podél řeky Rokytky. Nejbližší zastávka tramvaje je Podkovářská. Stanice metra Hloubětín je vzdálená přibližně 5 minut jízdy tramvají.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 15 975 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 21 300 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 3 036 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 964 (součástí je stavba: Vysočany, č. p. 655, byt. dům) zapsaný na LV 940, k. ú. Vysočany
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: RE Assets s.r.o., IČO: 06561926
- Osobní ručení: JIŘÍ ŠTRÁCHAL, dat. nar. 20. září 1976; Lenka Dufková, dat. nar. 1. listopadu 1983
- Ručitel: Living Solution a.s., IČO: 24133248
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
