Bytový dům Rubešova 1: 4. etapa
Cílem partnera je refinancování stávajícího závazku, který využil pro nákup bytového domu v Plzni.
O projektu
Po dílčí rekonstrukci má v plánu prodej jednotlivých bytových jednotek.
Bytový dům se nachází na rohu ulic Rubešova a Jablonského v širším centru Plzně. Má 5 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží. V domě je 13 bytových jednotek v dispozicích 1+1, 2+kk, 2+1 a 3+1. Dále zde nalezneme 3 nebytové jednotky a 11 sklepních kójí. Celková započitatelná plocha činí 1068,95 m². Jednotky v bytovém domě jsou aktuálně pronajímány. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi včetně půdní vestavby a je v dobrém technickém stavu.
V okolí se nachází zástavba bytových domů, Mikulášské náměstí, kompletní občanská vybavenost a železniční zastávka. Centrum města je přibližně 1,2 km od bytového domu. V dojezdové vzdálenosti 10 minut je nájezd na dálnici D5.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 45 951 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 57 800 000 Kč (LTV 79,5 %). V této etapě vybíráme 4 191 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parc. č. 1316, jehož součástí je stavba v části obce Východní Předměstí, č. p. 591, katastrální území Plzeň
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: RL Immo 6 s.r.o., IČO: 21396124
- Ručení: Real Luxembourg a.s., IČO: 049 11 903
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
