Bytový dům Zádušní 1: 2. etapa
Cílem partnera je nákup souboru 10 bytových a 4 nebytových jednotek v Kladně.
O projektu
Jednotky jsou aktuálně pronajímány a generují stabilní měsíční výnos.
Bytový dům s jednotkami má pět nadzemních a dvě podzemní podlaží. Jednotky jsou v dispozicích 1+kk, 2+1 a 3+1.Vnitřní povrchy v jednotkách jsou omítkové nebo jsou opatřeny keramickými obklady. Okna jsou plastová. Dveře jsou dřevěné. Podlahy jsou plovoucí, kobercové nebo z keramické dlažby. Vytápění je řešeno pomocí lokálních plynových kotlů pro každou jednotku. Bytové jednotky jsou napojeny na inženýrské sítě veřejného vodovodu, veřejné kanalizace, elektrické energie a zemního plynu.
Jednotky se nacházejí v centrální části Kladna v rezidenční a komerční zástavbě bytových domů a obchodů. Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost. Dopravní obslužnost je zajištěna autobusovými spoji.
Záměrem partnera je nemovitost držet po omezenou dobu a následně jednotky rozprodat koncovým zákazníkům.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 19 425 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 27 750 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 5 051 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: bytové jednotky č. 299/6, 299/7, 299/8, 299/9, 299/10, 299/11, 299/12, 299/13, 299/14, 299/15 a nebytové jednotky č. 299/1, 299/2, 299/3 a 299/5, které se nacházejí v bytovém domě č. p. 299, který je součástí pozemku parc. č. 3786 vše zapsané na LV č. 13365 (bytový dům a pozemek) a LV č. 18925 (bytové a nebytové jednotky) v k. ú. Kladno
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 21032530
- Ručení: Dobrá realitka Praha II., s.r.o., IČO: 197 358 47; Real Luxembourg a.s, IČO: 049 11 903
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
