Bankovní úroveň zajištění

Soubor nemovitostí 7000: 7. etapa

Cílem projektu je konsolidace stávajících úvěrů, které s námi v minulosti partner financoval, a další rozvoj jeho developerských záměrů.

Výnos

9,4–10,4

% p.a.

Celková hodnota

7,2

mil. Kč

Splatnost

měsíců

Stáhnout aplikaci

Začít investovat

Proinvestováno

Zajištěno hodnotou

188,33

mil. Kč

LTV

63,7

Stav

Proinvestováno

Účel

Refinancování

O projektu

Sloučení stávajících úvěrů za účelem refinancování se bude týkat námi úspěšně proinvestovaných projektů Luxusní Autosalon – AUTO GAGO a 7 bytových jednotek v rámci projektů Jesenice City, kde partner již aktivně řeší odprodej jednotlivých bytů z již dokončeného realitního projektu.

Luxusní Autosalon – AUTO GAGO je zamýšlen jako velmi moderní autosalon s plnohodnotným servisem i pro ty nejnáročnější zákazníky. Autosalon se zaměří na prodej a kompletní servis vozů Mercedes-Benz a Maybach. V příjemném prostředí autosalonu budou mít návštěvníci k dispozici kompletní servis – mimo jiné restauraci, bar a boutique fitness s bazénem i saunou. Bude se nacházet na Praze 6 v Karlovarské ulici. Projekt byl pozdržen z důvodu časové náročnosti pro získání stavebního povolení pro zahájení ostré fáze výstavby.

Projekt Byty Yesenice je kompletně revitalizovaný nízkoenergetický projekt v obci Jesenice nedaleko Prahy, který obsahuje trojici bezbariérových bytových domů o celkem 32 bytových jednotkách. Partner již úspěšně prodal část bytových jednotek koncovým majitelům. V tuto chvíli partner aktivně jedná o prodeji zbylých bytových jednotek.

K souboru nemovitostí partner poskytl dozajištění v podobě rodinného domu v nadstandardní velikosti s rozsáhlými pozemky. Celková započitatelná plocha domu činí 582,75 m² a u pozemků 40 010 m². Došlo tím k výraznému snížení LTV oproti původním samostatným projektům, což vede ke snížení celkového rizika.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 120 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 188 335 000 Kč (LTV 63,72 %). V této etapě vybíráme 7 200 000 Kč

Zajištění:

Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc. č. st. 403, jehož součástí je stavba RD č. p. 167, 13/23, 13/25, na LV 325 k. ú. Horní Bezděkov Zástava 2: parc. č. 393/15, 393/16, 393/18, 393/20, 393/21 a 393/35 vše k. ú: Řepy. Lv č. 5302 Zástava 3.: Bytová jednotka č. 1322/114 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č. p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 573/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014; Bytová jednotka č. 1322/122 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č. p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 573/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014; Bytová jednotka č. 1322/123 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č.p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 573/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014; Bytová jednotka č. 1322/202 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č. p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 692/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014; Bytová jednotka č. 1322/208 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č. p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 824/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014; Bytová jednotka č. 1322/212 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č. p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 687/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014; Bytová jednotka č. 1322/312 vymezena v pozemku parc. č. st. 1368 jejíž součástí je stavba č. p. 1322 (bytový dům) a pozemky parc. č. 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3 včetně spoluvlastnického podílu 687/63357 na společných částech nemovitosti. Katastrální území Jesenice u Prahy, 658618; List vlastnictví 3366, 4014
Zástavní právo k obchodnímu podílu: 7000 s.r.o., IČO: 28425707
Ručení: GAGIK AHARONYAN, dat. nar. 24. prosince 1957; Yesenice City s.r.o., IČO: 24152722
Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.

Zobrazit více

Časté dotazy

Kdy dostanu vyplacený zisk?

První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.

Je úrok fixní?

Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.

Je investice zajištěná nemovitostí?

Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.

Jaká jsou možná rizika?

Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.

Co se stane po investici?

Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.

Co se děje s vybranou částkou?

Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.

Co když budu chtít investici ukončit před uplynutím její celé délky?

V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.

Co se stane po uplynutí délky investice?

Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.