Soubor nemovitostí Stoyanov 1: 3. etapa
Cílem partnera je refinancování dvou stávajících úvěrů u projektů Byt v Nuslích a Rodinné domy Zvěřínek, které s námi v minulosti financoval, a další rozvoj jeho developerských záměrů.
O projektu
Vzhledem k nárůstu hodnoty u zastavených nemovitostí se rozhodl získat nové financování, konkrétně na nákup pozemku v Kácově.
Projekt Rodinné domy Zvěřínek je zamýšlen jako výstavba rodinného domu se třemi bytovými jednotkami v obci Zvěřínek v okresu Nymburk ve Středočeském kraji. Jedná se o trojici řadových rodinných domů. Stavba je téměř dokončena a její kolaudace se očekává v únoru 2025. Po dokončení bude nemovitost postupně prodávána.
V případě projektu Byt v Nuslích došlo k refinancování aktuální hodnoty bytu a prostředky se využili primárně na výstavu Rodinných domů Zvěřínek. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v pražských Nuslích, kdy započitatelná plocha činní 48,49 m², z toho 46,79 m² tvoří samotný byt a 3,4 m² sklepní kóje v prvním podzemním podlaží.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši první tranše 22 850 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 32 250 000 Kč (LTV 71 %). V této etapě první tranše vybíráme 6 243 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Budoucí rodinný dům se třemi vymezenými byty, součástí pozemku (dle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV): Pozemek parc. č. 32/3, 32/13 a 354/18 (LV 281), k. ú. Zvěřínek, spoluvlastnický podíl 3⁄4 na parc. č. 32/12, 413, k. ú. Zvěřínek (LV 285) Zástava 2: Bytová jednotka č. 1410/8, která je vymezena v pozemku parc. č. 412, 413 v bytovém domě č. p. 1410, k. ú. Nusle. Zapsáno na LV: LV 8021 (bytové jednotky), 7860 (bytový dům a pozemek) v k. ú. Nusle, obec Praha, okres hl. m. Praha
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Stoyanov development s.r.o., IČO: 11664355
- Osobní ručení: Olga Stoyanova, datum narození 25. 12. 1971
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
