Vývoj trhu v posledních měsících investorům otevřel řadu příležitostí. Někdy je to hledání jehly v kupce sena. Pokud ale narazíte na dobrou nabídku nebo se nebojíte smlouvat, může se to vyplatit.
Pamatujete tu dobu, kdy se vyplatilo koupit nemovitost na hypotéku a potom ji pronajmout? I když to aktuálně vypadá, že je takové období v nedohlednu a že se výše splátky hypotéky od výše nájmu pořád víc a víc vzdaluje, není to tak ve všech případech a ve všech lokalitách. Do karet letos investorům hraje i loňské zvýšení nájmů – aby ne, pomáhali jsme mnoha ukrajinským rodinám najít si v Česku přechodné či trvalé bydlení. Nemovitostí k pronájmu na trhu značně ubylo a jejich cena se zvýšila. Nebylo výjimkou, že se na jeden inzerát k pronájmu hlásilo i 30 zájemců, a tento trend, zdá se, pokračuje.
Zároveň to ale vypadá, že některé nemovitosti opravdu zlevňují. O jaké nemovitosti se jedná?
Na trhu s realitami zároveň dochází k určité korekci cen, která nutí prodávající s vysokým očekáváním cenu postupně snižovat na rozumnou úroveň. Už dávno nejsme v situaci, kdy se dá za miliony prodat i podmáčený pražský sklep bez oken, v inzerci k nalezení jako luxusní ateliér kousek od centra. Když to navíc dáme do kontextu s inflací, budeme teď za nákup platit penězi, které mají nižší hodnotu než před rokem. Všechno zdražilo, ale některé nemovitosti zlevnily. Takže kdy jindy nakoupit než teď?
Investice do novostaveb jsou tak trochu samostatná disciplína. Pokud přemýšlíte o portfoliu, které vám bez větší údržby vydrží desítky let, novostavby vypadají jako dobrá, ale poměrně nákladná volba. Pořizovací cena novostaveb je totiž stále velmi vysoko. Naopak vás ale potěší kvalitní zateplení, moderní technologie a celkově nízké náklady na energie.
Bylo zvykem, že developer během výstavby nabízené byty průběžně zdražoval. Čím blíže ke kolaudaci, tím vyšší cena, která mimo jiné odrážela i míru rizika pro investora. Nyní ale poprvé po dlouhé době sledujeme stagnaci cen, a to i u novostaveb blížících se k dokončení.
Co se ale objevuje stále častěji, jsou marketingové akce. Garáž za polovic, příspěvek na vybavení nebo kuchyňská linka v ceně. Sice většinou nejde o absolutní slevu, ale na výsledné výši vaší investice se to určitě projeví. Máte vysněný byt v developerském projektu a prodejce akci nenabízí? Nebojte se zeptat, prodeje jsou aktuálně natolik utlumené, že vám možná v nějakém směru vyjde vstříc. Když už to nebude nová linka nebo sleva na garážové stání, může to být třeba individuálně posunutá splatnost plateb.
Spousta developerů nyní přistupuje na možnost, že jim kupující zaplatí až 90 % celkové ceny po kolaudaci. Pro vaše cashflow je to úplně ideální situace. Vlivem inflace mohou mít peníze za dva roky úplně jinou hodnotu a vy si rezervací jednotky předplatíte aktuální „krizovou“ cenu. A třeba se vám podaří získat i něco navíc díky marketingové akci developera.
Realitní experti napříč všemi médii se shodují, že kvalitní pozemky nezlevní. Prakticky řešený stavební pozemek rozumného tvaru a zastavitelnosti, ideálně s už realizovanými přípojkami všech sítí, pravděpodobně svou hodnotu udrží. Odborníci argumentují tím, že půdy je omezené množství. I tak se dá sem tam nějaká ta sleva objevit. Většinou se k ní uchýlí majitelé, kteří potřebují rychle půdu zpeněžit, a nemohou tak na kupce čekat příliš dlouho.
Spousta majitelů se ještě před tím, než svěří nemovitost do péče realitní kanceláře, rozhodne, že zkusí rozhodit sítě sami, třeba ve skupinách na Facebooku. Prodávající většinou cenu zkoušejí nadsadit, jednou za čas ale narazíte i na celkem zajímavou nabídku. S realitními makléři se dá smlouvat mnohem efektivněji než v minulosti. Pokud v předchozích letech bylo na jednu nemovitost pět kupců, teď je na jednoho kupce pět a více nemovitostí. Situace se otočila.
Nebojte se smlouvat. Můžete narazit na inzerát bytu, na jehož prodej majitel spěchá, a dohodnout si tak opravdu zajímavou cenu.
Spousta lidí se zdráhá si v současné situaci vzít hypotéku. Ono to ale není tak černé, jak se může zdát. V minulosti nebyly neobvyklé ani vyšší sazby, i když nemovitosti byly zase cenově dostupnější. Pokud ale nad hypotékou přemýšlíte a odrazuje vás vysoký úrok, zkuste nad tím přemýšlet jinak. Úrokovou sazbu si fixujete na 1, 3, 5, 7 nebo 10 let. V současné chvíli se asi nejvíc vyplatí tříletá fixace. Do té doby se může turbulence na trhu s hypotékami zase trochu ustálit a úroky klesnou níž. Právní úprava vám umožňuje hypotéku bez sankce předčasně splatit, většinou za poplatek v řádu několika stovek korun. Pokud dojde k poklesu úrokové sazby, nic vám nebude bránit úvěr refinancovat u jiné banky a získat lepší úrok. Anebo pohrozit vlastní bance, že odcházíte – a většinou vám úrok nabízený konkurenční bankou dorovná.
Hypotéku si většinou berete s dlouhým časovým horizontem a úroková sazba se vám bude ještě několikrát měnit. Co je ale konstantní, je cena, za kterou jste nemovitost pořídili. A ta už možná nikdy nebude nižší než teď. Když najdete výprodejovou nemovitost a koupíte ji s 20% slevou, je výhodné několik let platit o pár tisíc větší splátku hypotéky – ve finále přeplatíte nějaké desetitisíce, než se trh uklidní.
Ale 20% sleva z bytu za 5 milionů dělá 1 milion, který jste ušetřili na pořizovací ceně.
Tak jako se finanční experti už nějaký ten pátek předhánějí v tipování výše inflace na další měsíce a kvartály, podobně i realitní experti odhadují vývoj trhu. Jedno je jasné – budoucnost věštit neumíme. Ještě před rokem skoro nikdo nepřipouštěl, že by mohly nějaké nemovitosti zlevnit. Teď se to děje a je možné, že cena některých typů nemovitostí půjde ještě níž. Spoléhat se na to ale nelze, podobně jako na časování trhu s akciemi. Ceny na realitním trhu jdou ruku v ruce s ekonomickou krizí. Pokud se už tak prudce roztočené kolečko inflace nezačne brzdit, ještě víc se prohloubí ekonomická nerovnost mezi lidmi a je možné, že trh zažije ještě intenzivnější příliv nemovitostí na prodej. Ale je taky dost dobře možné, že na dně je trh už teď.
Investoři do nemovitostí se shodují na tom, že letošní rok je rokem příležitostí. Investovat do nemovitosti se letos může opravdu vyplatit. Pokud máte peníze navíc nebo například nevyčerpanou hypotéku sjednanou ještě před nárůstem úroků, není na co čekat. Necítíte se na nákup nemovitosti nebo jich máte víc a dělá vám starosti jejich náročná správa? Nákup nemovitosti není jediným způsobem, jak letos zhodnotit peníze. Vyplatí se například investovat do developerských projektů. Výhodou je fixní úrok a poměrně krátký investiční horizont v řádu nižších jednotek let. Získat a zafixovat si až 10% úrok na několik let dopředu bylo ještě nedávno sci-fi. Letos už to neplatí. Podívejte se, jaké investiční příležitosti nabízíme v aplikaci Investown.
Pamatujete tu dobu, kdy se vyplatilo koupit nemovitost na hypotéku a potom ji pronajmout? I když to aktuálně vypadá, že je takové období v nedohlednu a že se výše splátky hypotéky od výše nájmu pořád víc a víc vzdaluje, není to tak ve všech případech a ve všech lokalitách. Do karet letos investorům hraje i loňské zvýšení nájmů – aby ne, pomáhali jsme mnoha ukrajinským rodinám najít si v Česku přechodné či trvalé bydlení. Nemovitostí k pronájmu na trhu značně ubylo a jejich cena se zvýšila. Nebylo výjimkou, že se na jeden inzerát k pronájmu hlásilo i 30 zájemců, a tento trend, zdá se, pokračuje.
Zároveň to ale vypadá, že některé nemovitosti opravdu zlevňují. O jaké nemovitosti se jedná?
Na trhu s realitami zároveň dochází k určité korekci cen, která nutí prodávající s vysokým očekáváním cenu postupně snižovat na rozumnou úroveň. Už dávno nejsme v situaci, kdy se dá za miliony prodat i podmáčený pražský sklep bez oken, v inzerci k nalezení jako luxusní ateliér kousek od centra. Když to navíc dáme do kontextu s inflací, budeme teď za nákup platit penězi, které mají nižší hodnotu než před rokem. Všechno zdražilo, ale některé nemovitosti zlevnily. Takže kdy jindy nakoupit než teď?
Investice do novostaveb jsou tak trochu samostatná disciplína. Pokud přemýšlíte o portfoliu, které vám bez větší údržby vydrží desítky let, novostavby vypadají jako dobrá, ale poměrně nákladná volba. Pořizovací cena novostaveb je totiž stále velmi vysoko. Naopak vás ale potěší kvalitní zateplení, moderní technologie a celkově nízké náklady na energie.
Bylo zvykem, že developer během výstavby nabízené byty průběžně zdražoval. Čím blíže ke kolaudaci, tím vyšší cena, která mimo jiné odrážela i míru rizika pro investora. Nyní ale poprvé po dlouhé době sledujeme stagnaci cen, a to i u novostaveb blížících se k dokončení.
Co se ale objevuje stále častěji, jsou marketingové akce. Garáž za polovic, příspěvek na vybavení nebo kuchyňská linka v ceně. Sice většinou nejde o absolutní slevu, ale na výsledné výši vaší investice se to určitě projeví. Máte vysněný byt v developerském projektu a prodejce akci nenabízí? Nebojte se zeptat, prodeje jsou aktuálně natolik utlumené, že vám možná v nějakém směru vyjde vstříc. Když už to nebude nová linka nebo sleva na garážové stání, může to být třeba individuálně posunutá splatnost plateb.
Spousta developerů nyní přistupuje na možnost, že jim kupující zaplatí až 90 % celkové ceny po kolaudaci. Pro vaše cashflow je to úplně ideální situace. Vlivem inflace mohou mít peníze za dva roky úplně jinou hodnotu a vy si rezervací jednotky předplatíte aktuální „krizovou“ cenu. A třeba se vám podaří získat i něco navíc díky marketingové akci developera.
Realitní experti napříč všemi médii se shodují, že kvalitní pozemky nezlevní. Prakticky řešený stavební pozemek rozumného tvaru a zastavitelnosti, ideálně s už realizovanými přípojkami všech sítí, pravděpodobně svou hodnotu udrží. Odborníci argumentují tím, že půdy je omezené množství. I tak se dá sem tam nějaká ta sleva objevit. Většinou se k ní uchýlí majitelé, kteří potřebují rychle půdu zpeněžit, a nemohou tak na kupce čekat příliš dlouho.
Spousta majitelů se ještě před tím, než svěří nemovitost do péče realitní kanceláře, rozhodne, že zkusí rozhodit sítě sami, třeba ve skupinách na Facebooku. Prodávající většinou cenu zkoušejí nadsadit, jednou za čas ale narazíte i na celkem zajímavou nabídku. S realitními makléři se dá smlouvat mnohem efektivněji než v minulosti. Pokud v předchozích letech bylo na jednu nemovitost pět kupců, teď je na jednoho kupce pět a více nemovitostí. Situace se otočila.
Nebojte se smlouvat. Můžete narazit na inzerát bytu, na jehož prodej majitel spěchá, a dohodnout si tak opravdu zajímavou cenu.
Spousta lidí se zdráhá si v současné situaci vzít hypotéku. Ono to ale není tak černé, jak se může zdát. V minulosti nebyly neobvyklé ani vyšší sazby, i když nemovitosti byly zase cenově dostupnější. Pokud ale nad hypotékou přemýšlíte a odrazuje vás vysoký úrok, zkuste nad tím přemýšlet jinak. Úrokovou sazbu si fixujete na 1, 3, 5, 7 nebo 10 let. V současné chvíli se asi nejvíc vyplatí tříletá fixace. Do té doby se může turbulence na trhu s hypotékami zase trochu ustálit a úroky klesnou níž. Právní úprava vám umožňuje hypotéku bez sankce předčasně splatit, většinou za poplatek v řádu několika stovek korun. Pokud dojde k poklesu úrokové sazby, nic vám nebude bránit úvěr refinancovat u jiné banky a získat lepší úrok. Anebo pohrozit vlastní bance, že odcházíte – a většinou vám úrok nabízený konkurenční bankou dorovná.
Hypotéku si většinou berete s dlouhým časovým horizontem a úroková sazba se vám bude ještě několikrát měnit. Co je ale konstantní, je cena, za kterou jste nemovitost pořídili. A ta už možná nikdy nebude nižší než teď. Když najdete výprodejovou nemovitost a koupíte ji s 20% slevou, je výhodné několik let platit o pár tisíc větší splátku hypotéky – ve finále přeplatíte nějaké desetitisíce, než se trh uklidní.
Ale 20% sleva z bytu za 5 milionů dělá 1 milion, který jste ušetřili na pořizovací ceně.
Tak jako se finanční experti už nějaký ten pátek předhánějí v tipování výše inflace na další měsíce a kvartály, podobně i realitní experti odhadují vývoj trhu. Jedno je jasné – budoucnost věštit neumíme. Ještě před rokem skoro nikdo nepřipouštěl, že by mohly nějaké nemovitosti zlevnit. Teď se to děje a je možné, že cena některých typů nemovitostí půjde ještě níž. Spoléhat se na to ale nelze, podobně jako na časování trhu s akciemi. Ceny na realitním trhu jdou ruku v ruce s ekonomickou krizí. Pokud se už tak prudce roztočené kolečko inflace nezačne brzdit, ještě víc se prohloubí ekonomická nerovnost mezi lidmi a je možné, že trh zažije ještě intenzivnější příliv nemovitostí na prodej. Ale je taky dost dobře možné, že na dně je trh už teď.
Investoři do nemovitostí se shodují na tom, že letošní rok je rokem příležitostí. Investovat do nemovitosti se letos může opravdu vyplatit. Pokud máte peníze navíc nebo například nevyčerpanou hypotéku sjednanou ještě před nárůstem úroků, není na co čekat. Necítíte se na nákup nemovitosti nebo jich máte víc a dělá vám starosti jejich náročná správa? Nákup nemovitosti není jediným způsobem, jak letos zhodnotit peníze. Vyplatí se například investovat do developerských projektů. Výhodou je fixní úrok a poměrně krátký investiční horizont v řádu nižších jednotek let. Získat a zafixovat si až 10% úrok na několik let dopředu bylo ještě nedávno sci-fi. Letos už to neplatí. Podívejte se, jaké investiční příležitosti nabízíme v aplikaci Investown.
.png)
